一、項目概況 

1.項目地點： 

項目建設地點位于儀征市棗林灣地區，實施范圍為S353以南、G328國道以北，長山路（205縣道）以東，胥浦河以西，片區范圍面積約27.8km2。 

2.項目規模： 

本項目總投資約 58,871.79 萬元人民幣，其中建設投資 57,636.10 萬元，建設期利息 1,235.69 萬元。項目最終總投資以建設期結束后經審計的竣工決算額為準。 

3.項目主要內容： 

本項目擬實施范圍內漢金大道、天池路、桃青線、棗林路、河濱路5條路的沿線綠化以及其它零星綠化項目，包含范圍內配套服務用房、房車露營基地、停車場等，總占地面積232.35ha。   

（1）道路景觀綠化工程 

建設5條道路兩側20m~180m的景觀綠化以及其它零星綠化項目，包含范圍內游步道、服務用房、雕塑小品、廊架、廣告牌、市政管網、座椅等，道路總長度21.64km。共實施綠化面積149.76萬m2，游步道7.7萬m2，服務用房3000 m2，景廊2984 m2，景觀小品60處，廣告牌1898個等。 

（2）配套服務用房改造工程 

對現有的配套服務用房進行改造，實施建筑內部給排水、供電、弱電、暖通等工程，對建筑內部進行裝修，改造用房建筑面積32556m2。 

（3）房車露營基地（含停車場）工程 

建設房車露營基地、停車場各1處，總用地面積14.0萬 m2，內設置停車場、房車宿營、綠地、道路、露天游樂場、商服用房、廁所、充電樁等。 

4.采購方式：公開招標。 

5.采購需求：實施機構通過政府采購程序選定中標社會資本，并由中標社會資本出資設立PPP項目公司（SPV），負責項目設計、投融資、建設、運營、移交。 

6.政府和社會資本合作模式 

（1）運作方式：本項目采用BOT（Build-Operate-Transfer，建設-運營-移交）及ROT（Rehabilitate-Operate-Transfer，改建-運營-移交）的運作模式。 

（2）由中標社會資本出資設立PPP項目公司，本項目暫設定注冊資本等于項目資本金，為18,838.97 萬元，政府方不出資，社會資本方出資100%，為 18,838.97 萬元。 

（3）合作范圍：包括項目的設計、投融資、建設、運營、移交等。 

（4）合同期限：本項目合作期限暫定為11年，其中建設期不超過1年，運營期為10年。 

（5）項目回報機制：本項目采用可行性缺口補助的回報機制。 

二、申請人資格要求 

本項目限中華人民共和國境內外注冊的申請人參與資格預審及后續采購活動。 

（一）基本條件 

申請人（含聯合體全體成員）應具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的條件： 

1、具有獨立承擔民事責任的能力；    

2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；    

3、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；    

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；    

5、參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；    

6、法律、行政法規規定的其他條件。    

（二）   特定條件 

1、申請人應具備實施類似項目的綜合能力和業績，自2014年10月1日以來至少完成過1個合同金額不低于1.5億元人民幣的園林景觀類施工業績；（提供中標通知書、施工合同及竣工驗收證明材料，復印件加蓋公章。時間、金額以竣工驗收證明材料為準，如果竣工驗收證明中未體現金額，則金額以施工合同為準，原件攜帶至資格預審現場備查）。 

2、申請人具有風景園林工程設計專項甲級及以上資質（提供資質證書復印件加蓋公章）。 

3、申請人擬派項目經理具有園林綠化專業高級工程師職稱（提供與申請人簽訂的勞動合同、近半年養老保險繳納證明、職稱證書材料復印件加蓋公章，原件攜帶至資格預審現場備查）。 

4、申請人具備良好的旅游資源整合及運營的能力（提供相關證明文件復印件加蓋公章，包括但不限于旅游方向的戰略合作協議、委托運營合同等，原件攜帶至資格預審現場備查）。 

5、本項目接受聯合體參與資格預審及后續采購活動，申請人為聯合體，須滿足以下條件： 

（1）聯合體成員數量不得超過2家，聯合體各成員方必須出資且出資比例不得為零；聯合體各成員方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體參加資格預審； 

（2）聯合體各方均須滿足基本條件，聯合體牽頭方須同時滿足特定條件的第 1、2、3條。聯合體其他成員滿足第4條即可。 

6、聯合體投標特殊要求：本次招標接受聯合體申請。申請人的法定代表人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同單位，不得同時作為不同主體參與申請及投標（可作為一個聯合體內的不同成員）。聯合體各方必須按《資格預審申請文件》中規定的格式簽訂聯合體協議，聯合體協議中應明確牽頭單位、各成員單位承擔的義務及出資比例等；聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體參加投標。 

聯合體通過資格預審后，其各成員組成、職責分工等主要條款不得改變。 

7、本項目不限定參與競爭的合格社會資本的數量。 

三、采購招標資格預審文件發布信息 

資格預審文件提供及公告期限：自預審公告在“江蘇政府采購網”發布之日起，于如下規定的資格預審文件發售時間內在南京市雨花臺區軟件大道168 號潤和創智中心4號樓1 樓（采購代理機構：南京如神高科投資咨詢有限公司）發售。申請人報名并購買資格預審文件時須攜帶以下材料：申請人營業執照副本復印件加蓋公章、法定代表人授權委托書原件及授權委托人身份證原件。有關本次資格預審的事項若存在變動或修改，敬請及時關注“江蘇政府采購網”發布的信息更正公告。 

資格預審文件發售時間：2018 年 10 月 23 日至 2018 年 10 月 31 日（雙休日除外），上午9:30-11:30，下午 14:00-17:30。 

四、資格預審申請文件接收信息 

接收開始時間：2018年11月13日上午09:30 

接收截止時間：2018年11月13日上午10:00 

接收地點： 南京如神高科投資咨詢有限公司 

接收人： 陳女士 

聯系電話：13912979832 

逾期送達、未送達指定地點或密封不合格的資格預審申請文件，代理機構將予以拒絕，作無效投標處理。 

五、資格審查及確定潛在投標人方法 

資格審查日期：2018年11月13日上午10:00 

請各申請人在本資格預審文件規定的接收時間內準時送達，申請文件接收時間截止后即展開資格審查。 

本次資格預審采用合格制，所有資格預審合格的社會資本均作為合格的投標人參加本次采購招標的投標。未參加本次資格預審的投標人不得進入下一輪投標。 

六、預審文件制作份數要求 

正本份數：1份   副本份數：4份   電子文件（U盤）：1份 

七、本次資格預審聯系事項 

采購人：江蘇省儀征棗林灣旅游度假區管理辦公室 

采購人地址：儀征市棗林灣棗林山莊210辦公室 

聯系人：曹主任 

聯系電話：13952585886 

采購代理機構：南京如神高科投資咨詢有限公司 

采購代理地址：南京市雨花臺區軟件大道168號潤和創智中心D座1層 

聯系人：陳女士 

聯系電話：13912979832