住建部出臺(tái)建筑業(yè)新政：工程質(zhì)量保證金下調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)

　　住建部會(huì)同18個(gè)部委制訂了《貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)>重點(diǎn)任務(wù)分工方案》，意在加強(qiáng)工程質(zhì)量安全管理，優(yōu)化建筑市場(chǎng)環(huán)境。

　　上述《意見(jiàn)》明確表示，要加快推行工程總承包，裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包模式。比如政府投資工程應(yīng)完善建設(shè)管理模式，帶頭推行工程總承包，加快完善工程總承包相關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)、施工許可、竣工驗(yàn)收等制度規(guī)定。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述《意見(jiàn)》還指出，建立建筑市場(chǎng)主體黑名單制度，加強(qiáng)承包履約管理，嚴(yán)厲查處轉(zhuǎn)包和違法分包等行為。

　　住建部建筑市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)吳慧娟曾就“轉(zhuǎn)包掛靠”行為明確表示，所有發(fā)生的重大質(zhì)量安全事故里，40%左右都存在違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、分包、掛靠等行為，這些年來(lái)這些問(wèn)題愈演愈烈，已經(jīng)到了非下狠手治理不可的地步。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任、專家組組長(zhǎng)開彥向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在進(jìn)入轉(zhuǎn)型和調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，政府不能缺位，應(yīng)制定標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)則，依靠市場(chǎng)力量調(diào)節(jié)發(fā)展，并由市場(chǎng)來(lái)淘汰。此外，他還特別強(qiáng)調(diào)，政府出臺(tái)硬性規(guī)定的同時(shí)，也要防止“一刀切”。

　　此外，上述《意見(jiàn)》還提出，力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。開彥表示，裝配式建筑按照30%的比例設(shè)置比較大，單純?nèi)ヌ嵫b配式建筑是不合理的，而應(yīng)多元化發(fā)展。

　　值得一提的是，住建部、財(cái)政部近日還聯(lián)合發(fā)文，將建設(shè)工程質(zhì)量保證金預(yù)留比例由5%降至3%，下調(diào)了兩個(gè)百分點(diǎn)。以此看來(lái)，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。